OA办公系统
CAAVISS系统
CAAVOSS系统
首页        关于开源         资讯中心         评估业务         尊贵客户         经典案例         企业文化         员工风采         人力资源         联系我们
 
政策法规 当前位置:网站首页 — 资讯中心 — 政策法规 
四月份房地产市场报告
时间:2014年06月11日    URL:http://www.hnkypg.com         点击次数:2395            
 
一、主要政策与事件盘点
 
4 月 4 日  郑州拟推行房贷“1+1”,买房可用公积金和商贷;
4 月 8 日  郑上新区概念总体规划获批 比郑东新区大近两倍;
4 月 21 日  河南:出租房屋不登记或将获最高罚款 1 万元;
 
二、市场整体慨况
土地市场交易概况
   一线城市:土地成交面积萎缩,但成交总额继续高涨。
   一线城市共成交土地 63 宗,成交土地面积 426.77 万平方米,环比减少 8.4%;成交总额为 500.58 亿元,环比增长50.9%。其中上海土地成交加量均出现了大幅下滑,而深圳则由于有大宗地块出让,土地总成交价和量均出现大涨。二线代表城市:土地行情上升,成交价量齐涨。成交量方面,共成交土地 42 宗,成交土地面积 194.11 万平方米,环比增加 2.4%;土地出让金总额达 112.15 亿元,环比上涨 24.7%。
 
商品住宅市场交易概况
   成交量:同比环比均下滑,各城市成交量普遍萎缩
   2014 年 4 月 10 个主要城市商品住宅成交面积环比下降 8.2%,同比下降 22.3%,监测的 10 个城市的成交面积均出现下滑。一线城市,成交面积环比减少 19.4%,同比减少 19.1%,仅深圳环比增加 7.1%,北京降幅最大,达三成以上。二线代表城市成交面积环比减少 2.2%,其中郑州、重庆环比有所回升;同比减少 23.6%,各城市成交面积同比全部出现下降。
 
商铺市场
    4 月份商业市场,北京、郑州、重庆成交面积环比上涨 21.8%、174.8%和 29.7%,上海、广州、深圳、武汉环比分别减少 2.5%、14.1%、16.2%和 23.0%。成交均价北京、上海环比分别下降 13.2%和 1.1%,广州、深圳、郑州、武汉和重庆环比上涨 28.7%、 11.6%、 8.4%、32.0%和 25.6%。
写字楼市场
    4 月份写字楼市场成交总体呈现上涨态势,各重点城市成交面积,深圳环比下降 5.9%,北京、上海、广州、武汉、重庆环比分别增加 54.1%、 1.2%、 99.6%、 76.0%和 28.3%。成交均价方面,北京、上海、广州、郑州和重庆环比分别上涨 24.1%、14.9%、46.9%、3.1%和 5.3%;深圳、武汉则分别下跌 12.1%和 8.0%。
 
三、后市展望
     在信贷收紧、利率优惠取消、自住房大量入市等多方冲击下,全国楼市供需格局已经发生变化,4 月份多个城市呈现供过于求的状况。从目前市场来看,随着二三线城市不断爆出松绑调控救市以及楼盘大幅降价的消息,整体观望情绪更趋浓厚。预计 5 月份这种阶段性供大于求的现象还会持续,成交量将依旧低迷,价格还有进一步下降的可能性。与过往政府调控政策打压、金融危机对市场的外在影响不同,这次是房地产市场自发性的预期转向,下行的趋势基本确定。但这次房地产由顶向下探底的下跌行情会持续多长时间、会不会引发楼市崩盘还是个疑问。从全国各城市的情况来看,政府将继续坚持“分类施策、分城施策”的调控导向。今年以来城市间房地产市场日渐分化,供求关系也不尽相同。未来一段时期内限购、限贷等抑制投资投机需求的手段仍将持续,但会有更多的城市根据市场情况局部调整调控政策,市场分化导致的政策差别化趋势将愈加明显。对于热点城市,由于其楼市背后有较旺盛的住房需求支撑,新增土地有限,供应过剩的问题不算严重,因此,这波下跌行情对热点城市楼市的影响相对缓和,难以引发调控政策的松动。而对于住房供应过剩、库存高、需求不足的广大二三线城市,部分地方政府将适当放松限购政策,后续跟随出台微调措施救市的情况或会继续增加。
     来源:河南开源
 
  Copyright:2008-2021  河南开源房地产资产评估咨询有限公司
  服务专线:(郑州)0371-65866825 60235268 65866822 60951359
  公司传真:0371-65866001  豫ICP备10016783号  E-mail:hnkypg@126.com
  公司地址:郑州市金水区经六路26号索克豫发大厦B座四层(经六路与纬一路交叉口东南角)
扫描二维码
关注河南开源评估
官方微信